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  以萬科為例,該公司2003年的市場銷售額為63億元,市場占有率為0.82%,而2011年的銷售額增長至1215.4億元,增長瞭18倍,市場占有率為2.06%。如今,萬科的占有率已經達到2.1%。

  短期市場格局難變

內容來自sina新聞



  一二線城市集中度加強

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07582586945.shtml

  盡管去年房企業績一片飄紅、多傢上市房企躋身千億軍團,但房地產行業仍有別於其他行業,難現寡頭競爭。

  近年來大型房企憑借資金優勢,在土地市場上頻繁拿地,為未來擴大市場占有率奠定基礎。從萬科、保利等多傢房企2013年拿地情況來看,未來的發展重心依舊聚焦一二線城市。



  據統計,這些標桿房企去年新增土地儲備面積一二線城市占比高達69.9%,萬科、保利、中海等標桿房企均表示將繼續深化一二線城市佈局。恒大地產去年逐步向一二線城市傾斜,拿地面積占比為48.48%,其中一線城市土地支出占37%,顯示出恒大在充足資金保障下回歸一線城市的決心。

十大上市房企僅分食全國一成銷售額

  不過,盡管目前整個房地產行業仍處於"戰國時代",但集中的程度在提高。據記者統計,2012年銷售額排名前十的上市房企銷售額合計6432億元,占2012年全國商品房銷售額的9.98%。經過一年時間,龍頭上市房企的市場占有率已經提升0.8個百分點。

  據記者統計,去年銷售額排在前十的上市房企包括萬科、保利地產、恒大地產、中海地產、碧桂園、龍湖地產、世茂房地產、融創中國、金地集團、招商地產,上述房企去年總銷售金額達到8783億元。

  國傢統計局昨日發佈數據顯示,去年全國商品房銷售面積13.06億平方米,比上年增長17.3%。其中,住宅銷售面積增長17.5%,辦公樓銷售面積增長27.9%,商業營業用房銷售面積增長9.1%。而商品房銷售額達到8.14萬億元,增長26.3%。

  "國內房地產市場有很多非市場因素,很難形成一個壟斷的市場,即便出現也隻是在局部地區。"一傢具有央企背景的上市房企高層人士坦言。在他看來,未來幾年內房地產市場散亂格局難以根本改變,如果集中度過高可能會導致市場形成一定壟斷,不利於政府調控房價。

  "一線城市行業集中度正在迅速提高,而金融因素加快瞭集中的進度,有更多的公司會在買不起生產資料的過程中很自然地被淘汰出局。"某龍頭房企高層人士直言。在他看來,在一線城市的房2014哪家銀行信貸利率最低二胎年息地產市場,半壟斷的狀況會在未來幾年內形成。

  並購提升集中度

  房企間的並購重組也成為擴大市場占有率的重要途徑。去年,包括綠地集團、萬達、金地集團、招商地產在內的多傢房企在香港借殼成功。"借殼上市隻是房企並購的目的之一,房地產調控以及資本市場的不暢,一些房企因業績下滑而需要甩項目,這顯然會加大並購方的市場占有率。"蘭德咨詢總裁宋延慶表示。

  金地集團去年就以超過16億元,低成本獲得星獅地產在京、滬、深等地的一批土地資產。世聯行此前一份研報稱,目前房地產行業洗牌仍在進行,並購重組案例層出不窮,未來一線城市的市場集中度提升毋庸置疑,但是形成像香港房地產市場的多寡頭局面需要一個漫長的時間。

  事實上,香港房地產市場不斷地並購重組逐漸形成瞭高集中度的局面。"香港一些房產巨頭如新鴻基、新世界、長江實業、恒基兆業等大型房地產商,基本控制瞭香港房地產行業。香港前十大地產商控制瞭80%市場份額,而國內一線城市前十房企的占有率還遠遠未達到這一水平。"宋延慶稱。



  以此計算,去年十大標桿房企銷售額占全國市場銷售額的10.78%。也就是說,國內這十傢規模最大的房企分食瞭一成商品房市場。即便是房企龍頭萬科去年銷售額刷新行業紀錄,達到1709億元,市場占有率也僅為2.1%。資料顯示,美國房企十強市場占有率在30%左右。

  記者統計發現,包括萬科、保利地產、恒大地產、中海地產在內的十傢標桿上市房企去年銷售額達到8783億元。在整個國內商品房銷售額之中,這十傢房企僅吃下一成份額,即便是房企龍頭萬科,其市場占有率也僅為2.1%。

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