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  本報記者 宦 佳

  北京的樓市在大半年的低迷後終於在"十一"黃金周有瞭些許熱鬧。多傢大型房屋中介機構均表示，進入10月以來，北京房屋成交量明顯回升。專傢分析稱，由於目前一線城市的樓市維持瞭優先剛需、打擊投機的主要政策方向，因此短期內放松限購的可能性仍然較低。

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  "雖然樓市已有回暖跡象，但在房價依然高企，市場需求以剛需和改善為主的當下，房價不具備立即回升的條件。10月份主要城市二手住宅價格跌幅預計將會收窄，下跌城市或將減少。"中原地產首席分析師張大偉表示。

  "在北上廣深這樣的一線城市裡，供給和需求相比，肯定是需求旺盛。在城鎮化快速發展過程中，要改變一線城市住房供不應求的狀況，僅僅放開限購是不夠的，還必須做好與整個城鎮化相應的基礎設施建設，才能提高一線城市的承載能力。不能過度依賴放開限購，還應該從多方面入手解決一線城市城鎮化過程中住房需求旺盛的問題。"國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛民表示。

  "經歷瞭限購持續3年導致的剛需透支後，此次央行新政的主要受益對象--改善型需求，將成為下一階段市場的重要支撐力。且改善型需求無論對房企還是銀行而言，都較剛需有更大的利潤空間。因此四季度一線城市樓市肯定會比三季度回暖，但因為庫存較多等原因，短期上漲的空間也不大。"張大偉對記者表示。

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