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二是受節假日因素影響，進一步加劇瞭節假日前購房人群的觀望心態。
胡景暉表示，4月首周成交量偏少由幾方面因素造成：
周報上周北京新房網簽量771套 環比下跌46.4%
四是2013年至今，北京推出的自住型商品房項目，價格實惠，配套還不錯，吸引瞭數量可觀的剛需人群關註，分流瞭部分剛需，進一步加劇瞭新房和二手房市場的觀望情緒。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/14422679021.shtml
一是受一季度市場成交低迷的影響，樓市觀望情緒進一步加劇，部分原計劃入市購買的需求進一步采取觀望態度。
新浪樂居訊（編輯 西佳博） 新浪樂居根據北京市住建委網簽數據統計，上周（2014年第14周3月31日~4月6日），北京新房網簽量僅為771套，環比下跌46.4%，是春節假期後交易量最少的一周；二手房成交量為1815套，環比下跌18.6%。
三是受信貸政策依舊偏緊、貸款審核更嚴格、利率優惠取消等因素的影響，在投資需求受到明顯遏制的情況下，改善人群和剛需人群購買力不足。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，四季度首周北京樓市成交遇冷，一方面是由於清明節因素影響，另一方面，也表明一季度市場的觀望，樓市的低迷在進入4月份後依然未見改觀， 在目前限購限貸將依舊從嚴的市場境況下，可以預見4月份北京樓市將依舊低迷。
五是政府關於樓市引導和調控的"長效機制"、"組合拳"逐步推進，如近日來引起媒體廣泛關註的共有產權住房試點、住房信息6年內聯網、"京津冀一體化"等消息的傳播，在促使市場需求發生分流的同時，已明顯改變瞭市場對樓市的看漲預期。
胡景暉表示，從近兩周成交量下跌的趨勢來看，北京樓市台南後壁建地貸款觀望的氛圍、交易的低迷有進一步加劇的態勢，在限購限貸將進一步從緊的市場預期下，預計今年樓市4月間的樓市小陽春將很難出現。如果4、5月樓市成交低迷的情況持續，二季度成交量依舊疲軟的情況將是大概率，北京房價，尤其是周邊樓盤價格將很有可能迎來回調。
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