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【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】

  新浪樂居訊(編輯 徐蜜)"禁墅令"十年六提，市場卻總是呈現"禁墅難禁市"的現象，各地別墅市場依然是風生水起。2013上半年，長沙別墅市場也燒瞭一把旺火，除卻供需關系，高端住宅市場的火熱依然有因可循。

  傳統意義裡，高端住宅與郊區是分不開的血親，而近些年，城市別墅的異軍突起給瞭熱愛都市之人更多選擇。在高端住宅市場維持高位運行的當下，城市與別墅如何辯證共贏也成一大課題。

  高端項目搶灘入市 上半年長沙市場復蘇

  今年上半年，長沙別墅市場在數量上達到一個頂峰，有碧桂園系列、龍湖湘風原著、湘江壹號、深業嶺島、郡原美村等40多個項目同時在售，6月推新數量更在全部開盤數量占比上達到新的峰值，共有48個樓盤開盤推新，其中別墅樓盤近20個。在樓市逐漸復蘇的關鍵節點，高端項目也紛紛入市搶占市場。

  分析發現，高端項目的搶灘不僅跟樓市回暖有關，跟入市產品的多樣性也有著千絲萬縷的關系。

  以往的別墅單從價格上就常讓大多數人產生距離感，喜歡但也僅止於此。而以低總價入市的經濟型別墅就受到瞭這部分人的青睞。吸金超4.5億元，今年6月首批產品入市即快速售罄的龍湖湘風原著就印證瞭這一點。

  城市與別墅 可共存亦可共贏

  據龍湖方面透露，龍湖湘風原著首開售罄不僅跟龍湖品牌以及所推產品相關，跟區位之間的相互促進也是分不開的。

  據瞭解，龍湖選址大河西，在長沙打造的是新型城市別墅，兼具"城市"和"別墅"兩種生活形態，既擁有城市的便捷、完善配套，同時又擁有豐富的景觀生態資源、擁有自然風景與清新空氣，這是非常受城市新貴歡迎的一種物業形態。

  同時，"高端市場跟剛需市場不一樣，容量是相對有限的。現在市場上有一種好的趨勢，有住戶願意從高層豪宅搬到改善性洋房，再走到改善性別墅。特別是在調控之下，一步置業的理念在他們心裡慢慢根深蒂固瞭。"龍湖·湘風原著營銷總監黃新在一次采訪中如是分析。如此，市場對城市別墅更有瞭獨特需求。

  樂居北京公司副總經理袁曉龍認為，城市別墅不僅僅是滿足瞭市場的一種需求，這個需求的存在也就衍生出瞭這樣一批人群對於它的需求。同時城市別墅又是一種很健康的居住結構，有需求自然可以釋放需求。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/16333413253.shtml